Número de arrendadores con retención
Número total de arrendadores distintos a los que has retenido en el periodo. Cofactu lo cuenta desde el módulo Gastos > Arrendamientos.
Modelo 115 · Trimestral (mensual si gran empresa)
Fichero BOE para importar en la sede
El Modelo 115 recoge las retenciones por arrendamiento de inmuebles urbanos. Cofactu prepara el expediente y el fichero BOE que se importa en la sede electrónica de la AEAT.
Resultado previsto: fichero BOE para importación manual en sede · Ejemplo ilustrativo de interfaz
Guía del supuesto Ejemplo ilustrativo Uso del inmuebleOficina · no vivienda
Renta urbana sujeta a comprobación de retención.
Arrendador→Renta→Modelo 115
Sin flujo disponible
La relación explica el supuesto; no es un borrador de Cofactu.
PeriodicidadTrimestral (mensual si gran empresa)
PlazoTrimestral: 1-20 abril/julio/octubre + 1-30 enero. Mensual: 1-20 del mes siguiente
Canal AEATPendiente de validar
01 · Comprobar el supuesto
Un alquiler no basta. Importa para qué se usa el inmueble.
El 115 suele relacionarse con rentas de inmuebles urbanos para uso distinto de vivienda. Confirma siempre tu caso con la AEAT y tu asesoría.
Inmueble urbanoLocal, oficina o nave
Uso distinto de vivienda↓Renta sujeta a retención↓Consulta el Modelo 115
Vivienda habitual o exoneración
No se trata como el supuesto habitual del 115.
Ver todos los supuestos y excepciones
- Empresas y autónomos que arrienden inmuebles urbanos para uso distinto al de vivienda (locales, oficinas, naves)
- Quien pague rentas mensuales sujetas a retención (19%) al arrendador
- Mensual obligatorio si volumen operaciones > 6.010.121,04 € en el ejercicio anterior
- No obligados: alquiler de vivienda habitual (no sujeto a retención), arrendador con certificado de exoneración
02 · Fuente → casilla → resultado
La renta se entiende antes de hablar de una casilla.
Esta representación es informativa: Cofactu no ofrece un borrador funcional ni generación de fichero para el 115.
Contrato de arrendamientoEjemplo
InmuebleOficina urbana
ArrendadorPerceptor identificado
RentaBase sin IVA
Uso distinto de vivienda↓Retención a contrastar↓Casillas 01 · 02 · 03
Guía normativa
Sin preparación, generación ni presentación pública desde Cofactu.
Ver la explicación completa de cada casilla
Base de retención
Suma de las bases de retención (renta íntegra acordada) en el periodo. Excluye IVA y gastos repercutidos no sujetos a retención.
Importe retenciones
Suma de las retenciones IRPF practicadas (19% sobre la base) en el periodo. Es el importe a ingresar a la AEAT con este modelo.
03 · Alcance del MVP local
Una guía puede ser útil sin fingir que es producto.
La explicación normativa no habilita una función. Esta separación es deliberada para no confundir información con cobertura.
01Supuesto fiscal
→La renta y el inmueble se revisan con tu asesoría.
02Flujo de Cofactu
→Preparación y fichero: no disponibles.
03Referencia
Sede AEAT y asesoría para el caso concreto.
Consultar alcance y límites detallados
Preparación, generación de fichero y presentación del Modelo 115 no están disponibles públicamente en Cofactu. El diseño de registro aplicable sigue pendiente de localizar y validar antes de anunciar cobertura. Consulta la sede de la AEAT y tu asesoría para el ejercicio y caso concreto.
04 · Revisión antes de generar
Un error fiscal necesita campo, causa y siguiente paso.
Esta es una pauta de revisión informativa; Cofactu no ejecuta hoy estas validaciones para el 115.
REVISIÓN DEL EXPEDIENTEGuía
Uso del inmuebleOficina urbanaRequiere contraste del supuesto
Comprobación previa
Confirma que no es vivienda habitual y que el arrendador no tiene una exoneración aplicable.
Referencia: asesoría + sede AEATVer todas las validaciones y errores frecuentes
- 1xxx — Certificado caducado o sin permisos AEAT
- 4001 — NIF arrendador inválido o no encontrado en censo
- 4002 — Importe de retención no cuadra con base × 19% (margen de redondeo permitido)
- 5xxx — Formato fichero BOE incorrecto
- Confusión vivienda vs local — los alquileres de vivienda habitual NO van al 115; solo locales/oficinas/naves
05 · Preguntas frecuentes
Las dudas que quedan antes del siguiente trimestre.
¿El Modelo 115 se presenta directamente desde Cofactu?
No como promesa pública. La AEAT no ofrece una API/SOAP pública para esta autoliquidación: el recorrido previsto genera un fichero BOE (diseño de registro DR115e15v13, versión 1.3) para que lo importes y presentes en la sede electrónica.
¿Cuándo suele aplicar el 115?
A arrendamientos de inmuebles urbanos para uso distinto de vivienda, como locales, oficinas o naves, cuando la renta está sujeta a retención. El alquiler de vivienda habitual no sigue ese supuesto.
¿Qué debo comprobar con mi asesoría?
El tipo de inmueble, la sujeción a retención y cualquier certificado de exoneración del arrendador. La sede de la AEAT y tu asesoría son la referencia para el ejercicio y caso concretos.
Expediente fiscal, no otra hoja de cálculo
Consulta el estado de los modelos fiscales antes de planificar tu 115.
La cobertura de producto no sustituye la comprobación de tu caso con la sede de la AEAT y tu asesoría.